Thursday, July 12, 2007

(NY) Parking Anyone ?

Les Republicains de l'Etat de NY sont tres proche de faire passer la Congestion Law de la ville de New York, qui imposera une taxe a tous les vehicules qui entreront dans Manhattan en-dessous de 86th.

En reaction le prix des place de parking s'envolent ...
On trouve maintenant des places de Parking a .... tenez-vous bien ... 225.000$ ... pas mal pour une voiture.

Bon les acheteurs ne doivent pas être tres fort en Math sachant que l'on trouve (loue) des parkings a l'année pour un peu moins de 10.000$ ... spéculation quand tu nous tiens ...

4 comments:

Dolce said...

C'est fou sachant que pour ce prix la tu peux commencer a trouver des studios a acheter en banlieue !

Jean-Philippe said...

c'est vrai ca fait un peu voie de garage comme investissement :-)

Quel est l'interet de payer ce prix la ? Il y a un interet fiscal... c'est pas possible sinon ...

ludovic said...

lecon de chose :-)
si tu empruntes a 2,5% (ce qui doit etre possible aux US) et que tu suis les taux d'interet pour les augmentations de loyer de ta place de parking, en 20 ans tu est beneficiaire sur l'achat de la place (voir le detail plus bas). l'entretien d'une place etant limite, je suppose que ce n'est pas forcement un mauvais investissement, meme s'il n'y parait pas... ludo
NPV $. 155'891.62 $. 204'434.41 $. 224'785.86
rate 2.50% 3% 4%
1 10000 10000 10000
2 10000 10300 10400
3 10000 10609 10816
4 10000 10927.27 11248.64
5 10000 11255.0881 11698.5856
6 10000 11592.74074 12166.52902
7 10000 11940.52297 12653.19018
8 10000 12298.73865 13159.31779
9 10000 12667.70081 13685.6905
10 10000 13047.73184 14233.11812
11 10000 13439.16379 14802.44285
12 10000 13842.33871 15394.54056
13 10000 14257.60887 16010.32219
14 10000 14685.33713 16650.73507
15 10000 15125.89725 17316.76448
16 10000 15579.67417 18009.43506
17 10000 16047.06439 18729.81246
18 10000 16528.47632 19479.00496
19 10000 17024.33061 20258.16515
20 10000 17535.06053 21068.49176

Jean-Philippe said...

2.5% ... mais oui bien sur... les taux c'est 6,5 ici ...

Et tu oublies ton niveau de vie qui va baisser de part cet "investissement"
et tu oublies que si les voitures n'ont plus le droit de citer tu seras content avec ton super investissement...